, esto no significa que los hogares no experimenten dificultades financieras relacionadas con la vivienda. Las encuestas realizadas por la Agencia de Estadística de Kosovo (ASK) sobre los gastos de los hogares revelan que "los gastos de vivienda y del hogar" ejercen una gran presión sobre el presupuesto de los consumidores. Para los inversores que planean ingresar al sector inmobiliario o minorista en Kosovo, interpretar correctamente esta fragilidad financiera es una evaluación preliminar crítica para desarrollar un producto (o vivienda) adecuado para el público objetivo.
Según el archivo de datos pertinente de ASK, en 2018, el 53,4% de los hogares en Kosovo sintieron el coste de la vivienda y la vivienda como una "carga pesada" sobre sus hombros.
. Aunque esta tasa disminuyó al 40,7% en 2020, lo que indica un alivio temporal, la tasa saltó bruscamente al 63,3% en 2021, cuando la inflación global comenzó a mostrar sus efectos.
. Ese mismo año, la tasa de la feliz minoría que describió sus gastos de vivienda como "no una carga en absoluto" se mantuvo en sólo el 1,6%.
. (Nota: No hay datos ASK oficiales en este ítem para los años 2022-2024
, pero las tendencias de la inflación global sugieren que la carga continúa).
y no pagar la hipoteca
¿Por qué los gastos de vivienda son una carga pesada en un país?
La respuesta está en la ineficiencia energética del parque de viviendas existente en Kosovo y la relación entre los costos de los servicios básicos (electricidad, agua, combustible) y los ingresos de los hogares. Incluso si los consumidores no pagan alquiler; Los altos costes de calefacción en los meses de invierno, las constantes necesidades de renovación de las casas antiguas y las cuotas y gastos generales ejercen presión sobre los presupuestos.
El hecho de que los gastos de vivienda constituyan una carga pesada muestra que el mercado está ávido de proyectos asequibles y construidos de manera rentable en lugar de residencias de lujo. Las empresas constructoras que ofrecen espacios habitables compactos o pagarés/planes de pago convenientes en el momento de la compra pueden maximizar la velocidad de ventas al aliviar la carga financiera del consumidor.
La mayor carga en una casa sin alquiler es la energía. Utilizar materiales aislantes de alta calidad en proyectos de construcción e integrar infraestructuras como energía solar o bomba de calor; Dado que reducirá los "gastos operativos mensuales (cuotas y facturas)" del consumidor, aumentará directamente la tasa de preferencia de su proyecto en el mercado de Kosovo.