Aunque lo primero que viene a la mente cuando se habla de los sectores inmobiliario y de la construcción en el mercado de Kosovo son nuevos proyectos de vivienda cero, la mejora del parque de viviendas existente constituye un subsector muy grande. Los datos sobre la calidad de la vivienda de los hogares medidos por la Agencia de Estadística de Kosovo (ASK) muestran que el mercado de Kosovo ofrece oportunidades atractivas para los inversores en los campos de la eliminación de problemas estructurales, la renovación y las soluciones de aislamiento.
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Uno de los factores más importantes que determinan la calidad a largo plazo de una casa y el nivel de vida en ella es el aislamiento del agua y la humedad. Según las estadísticas de 2020 de ASK, los últimos datos disponibles sobre el tema, el 12,0% de los hogares de Kosovo luchan con problemas físicos básicos en sus hogares, como tejados con goteras, paredes húmedas, suelos anegados o marcos de ventanas podridos.
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. Esta grave tendencia a la baja demuestra que los habitantes de Kosovo asignan importantes presupuestos para renovar sus hogares y aumentar rápidamente sus niveles de vida. Sin embargo, el 12% restante todavía representa un público objetivo muy amplio para la industria de materiales de aislamiento y construcción.
Los inversores no deberían centrarse únicamente en la capital, Pristina, o en las grandes ciudades a la hora de elaborar su estrategia de mercado. Según datos de 2020, mientras que la tasa de personas que experimentan problemas de techos y humedad en las zonas urbanas es del 9,5%, esta tasa es del 13,7% en las zonas rurales.
. El hecho de que el parque de viviendas en las zonas rurales esté más desgastado aumenta la rentabilidad de las redes de distribución (distribuciones) para los mercados de la construcción y los proveedores de hardware/materiales de construcción en las zonas rurales.
. Las personas que poseen una vivienda están mucho más dispuestas a realizar inversiones permanentes para resolver los problemas de techo y aislamiento de sus propias propiedades en comparación con quienes viven en casas alquiladas.
Los revestimientos exteriores (EPS/XPS), las membranas impermeabilizantes, los sistemas de techado y las pinturas interiores antihumedad son productos que tienen demanda directa de los consumidores en el mercado. La producción de estos productos en Kosovo o la importación/distribución desde mercados fuertes como Türkiye ofrece un modelo de negocio estable.
La transformación de edificios antiguos en edificios modernos energéticamente eficientes es el objetivo no sólo de los consumidores individuales, sino también de proyectos financiados por el Estado en el marco de las leyes de armonización de la Unión Europea. Las empresas contratistas centradas en la renovación pueden lograr un alto impulso de crecimiento si satisfacen la demanda del mercado en esta dirección.