Hallazgos clave (2020): Según las estadísticas más recientes de 2020 en el conjunto de datos relevante, el 12,0% de los hogares en Kosovo declararon que experimentaron problemas físicos/estructurales en sus hogares, como techos con goteras, paredes y pisos húmedos o marcos de ventanas podridos.
Cambios a lo largo de los años: existe una rápida tendencia a mejorar la calidad de la vivienda en Kosovo. Si bien el 22,1% (casi una quinta parte) de los hogares experimentó este tipo de problemas estructurales en 2018, esta tasa disminuyó al 17,7% en 2019 y al 12,0% en 2020.
Comparación regional: Los problemas de vivienda en las zonas rurales son más pronunciados que en las ciudades. Si bien la tasa de personas que experimentaron estos problemas en las zonas urbanas fue del 9,5% en 2020, esta tasa fue del 13,7% en las zonas rurales. La disminución de la tasa de problemas rurales del 24,8% en 2018 hasta ahora muestra que se ha realizado una importante inversión individual en construcción/restauración.
Advertencia de datos faltantes: Faltan datos para los años 2021, 2022, 2023 y 2024 relacionados con estos problemas estructurales (no están disponibles) en las fuentes oficiales de ASK cargadas. Por tal motivo, se realizó un análisis de mercado en base a la tendencia actual entre 2018-2020. La situación actual del mercado también debería comprobarse sobre el terreno.
¿Qué significa la calidad de la vivienda para la inversión inmobiliaria? En Kosovo, donde la tasa de propiedad es alta, además de la construcción de "viviendas nuevas", la estrategia de comprar, renovar y vender edificios antiguos o alquilarlos a precios elevados (a expatriados) conlleva un gran potencial de retorno (ROI).
¿Qué sectores destacan en el mercado de materiales de construcción? El 12% de los hogares experimenta problemas de techos y humedad; Esto convierte a Kosovo en un "centro de demanda constante" para los exportadores de membranas impermeabilizantes, sistemas de techado, marcos de ventanas de PVC/aluminio y productos químicos para la construcción.
¿Cómo debería ser la estrategia urbana y rural? El hecho de que las casas rurales sean más grandes (4,2 habitaciones en promedio) pero más propensas a sufrir problemas estructurales (13,7%) obliga a las cadenas de comercialización de la construcción y a los distribuidores de materiales de construcción a recurrir no sólo a la capital, Pristina, sino también a las redes regionales (Prizren, Peja, Gilan, etc.).
