, cela ne veut pas dire que les ménages ne connaissent pas de difficultés financières liées au logement. Les enquêtes menées par l'Agence statistique du Kosovo (ASK) sur les dépenses des ménages révèlent que « le logement et les dépenses des ménages » exercent une forte pression sur le budget des consommateurs. Pour les investisseurs qui envisagent de se lancer dans le secteur du logement ou du commerce de détail au Kosovo, lire correctement cette fragilité financière constitue une évaluation préliminaire essentielle afin de développer un produit (ou un logement) adapté au public cible.
Selon le fichier de données pertinent d'ASK, en 2018, 53,4 % des ménages au Kosovo considéraient le coût du logement et du logement comme un « lourd fardeau » sur leurs épaules.
. Bien que ce taux soit tombé à 40,7 % en 2020, signalant un soulagement temporaire, il a fortement bondi à 63,3 % en 2021, lorsque l’inflation mondiale a commencé à montrer ses effets.
. La même année, le taux de la minorité heureuse qui qualifiait ses dépenses de logement de « pas du tout un fardeau » restait à seulement 1,6 %.
. (Remarque : il n'y a pas de données ASK officielles dans cet élément pour les années 2022-2024.
, mais les tendances de l'inflation mondiale suggèrent que le fardeau persiste).
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Pourquoi les dépenses de logement représentent-elles un lourd fardeau dans un pays ?
La réponse réside dans l’inefficacité énergétique du parc immobilier existant au Kosovo et dans le rapport entre les coûts des services de base (électricité, eau, carburant) et les revenus des ménages. Même si les consommateurs ne paient pas de loyer ; Les coûts de chauffage élevés pendant les mois d'hiver, les besoins constants de rénovation des vieilles maisons et les cotisations générales/factures mettent les budgets à rude épreuve.
Le fait que les dépenses de logement constituent un lourd fardeau montre que le marché est avide de projets abordables et construits de manière rentable plutôt que de résidences de luxe. Les entreprises de construction qui proposent des espaces de vie compacts ou des billets à ordre/plans de versement pratiques au moment de l'achat peuvent maximiser la vitesse de vente en allégeant le fardeau financier du consommateur.
Le plus gros fardeau dans une maison sans loyer est l’énergie. Utiliser des matériaux d'isolation de haute qualité dans les projets de construction et intégrer des infrastructures telles que l'énergie solaire ou la pompe à chaleur ; Puisque cela réduira les « dépenses de fonctionnement mensuelles (cotisations et factures) » du consommateur, cela augmentera directement le taux de préférence de votre projet sur le marché du Kosovo.