Bien que les nouveaux projets de logements zéro viennent en premier à l'esprit lorsqu'on parle des secteurs de l'immobilier et de la construction sur le marché du Kosovo, l'amélioration du parc de logements existants constitue un sous-secteur très important. Les données sur la qualité des logements des ménages mesurées par l'Agence statistique du Kosovo (ASK) montrent que le marché du Kosovo offre des opportunités attrayantes pour les investisseurs dans les domaines de l'élimination des problèmes structurels, des solutions de rénovation et d'isolation.
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L'un des facteurs les plus importants qui déterminent la qualité à long terme d'une maison et le niveau de vie qui y règne est l'isolation contre l'eau et l'humidité. Selon les statistiques 2020 d'ASK, les dernières données disponibles sur le sujet, 12,0 % des ménages du Kosovo sont confrontés à des problèmes physiques de base dans leur maison, tels que des toits qui fuient, des murs humides, des sols gorgés d'eau ou des cadres de fenêtres pourris.
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. Cette grave tendance à la baisse prouve que les habitants du Kosovo consacrent des budgets importants à la rénovation de leurs maisons et à l'amélioration rapide de leur niveau de vie. Toutefois, les 12 % restants représentent toujours un public cible très large pour l'industrie de l'isolation et des matériaux de construction.
Les investisseurs ne doivent pas se concentrer uniquement sur la capitale Pristina ou sur les grandes villes lorsqu’ils élaborent leur stratégie de marché. Selon les données de 2020, alors que le taux de personnes rencontrant des problèmes de toiture et d'humidité dans les zones urbaines est de 9,5 %, ce taux est de 13,7 % dans les zones rurales.
. Le fait que le parc immobilier en milieu rural soit plus usé augmente la rentabilité des réseaux de distribution (distributorship) pour les marchés de la construction et les fournisseurs de quincaillerie/matériaux de construction en milieu rural.
. Les particuliers propriétaires d’un logement sont beaucoup plus disposés à réaliser des investissements permanents pour résoudre les problèmes de toiture et d’isolation de leur propre propriété que ceux qui vivent dans des maisons louées.
Le revêtement extérieur (EPS/XPS), les membranes d'étanchéité, les systèmes de toiture et les peintures intérieures anti-humidité sont des produits qui connaissent une demande directe des consommateurs sur le marché. La production de ces produits au Kosovo ou l'importation/distribution à partir de marchés forts tels que la Turquie offre un modèle commercial stable.
La transformation de vieux bâtiments en bâtiments modernes économes en énergie est au centre des préoccupations non seulement des consommateurs individuels, mais également des projets soutenus par l'État dans le cadre des lois d'harmonisation de l'Union européenne. Les entreprises spécialisées dans la rénovation peuvent atteindre une forte dynamique de croissance en répondant à la demande du marché dans cette direction.