L'une des questions les plus fréquemment posées par les investisseurs envisageant de se lancer dans le secteur de la construction, de l'immobilier ou du commerce de détail au Kosovo est la suivante : « Dois-je concentrer mes investissements uniquement sur la capitale Pristina ou sur les grandes villes ? Les données de l'Agence statistique du Kosovo (ASK) sur les conditions de logement répondent à cette question en révélant clairement la répartition régionale du marché.
. Les données montrent que les normes de logement entre les établissements urbains et ruraux au Kosovo sont très proches les unes des autres en termes de volume.
Dans de nombreuses régions d’Europe, les maisons des centres-villes sont plus petites et plus compactes (appartements), tandis que les maisons des zones rurales sont beaucoup plus grandes (individuelles). Cependant, le marché du Kosovo présente un équilibre unique à cet égard. Selon les données ASK 2024, une maison en zone urbaine compte en moyenne 4,1 pièces, tandis qu'une maison en zone rurale compte en moyenne 4,2 pièces.
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Cette différence marginale (0,1 pièce) montre que le processus d'urbanisation au Kosovo ne crée pas de « petits box » et que les gens continuent d'exiger des espaces de vie grands et spacieux dans les centres-villes comme dans les zones rurales.
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Bien que la largeur des maisons soit proche les unes des autres, il existe une différence en termes de qualité structurelle préjudiciable au milieu rural. Selon les dernières données ASK 2020 accessibles, alors que le taux de ménages présentant des fuites de toit ou des problèmes d'humidité en zone urbaine est de 9,5%, ce taux est de 13,7% en zone rurale.
. Même si les maisons sont plus grandes dans les zones rurales, il est entendu que l’usure et les besoins en isolation sont plus élevés.
Cela indique que le potentiel de vente de produits tels que les meubles, les biens de consommation durables et les appareils électroménagers est réparti géographiquement de manière égale. Les maisons de chaque région du Kosovo ont besoin d’un volume similaire (en mètres carrés) de mobilier et de décoration.
montre que les régions rurales constituent un marché important pour la restauration et la rénovation pour les entreprises qui produisent/vendent des matériaux d'isolation et des produits chimiques de construction. Ne pas s’appuyer uniquement sur les centres-villes pour établir des réseaux de logistique et de distribution est une démarche qui permettra d’augmenter rapidement la part de marché.