Pour les entreprises qui envisagent d'investir au Kosovo dans la construction de logements, le développement immobilier ou les biens de consommation durables, la compréhension de la structure familiale et du mode de vie du public cible est un facteur de réussite essentiel. Lorsque l'on examine les données de l'Agence des statistiques du Kosovo (ASK) sur le nombre de pièces dans les résidences et la surface habitable par personne, on constate que le passage de la structure traditionnelle de la famille élargie au modèle de « famille nucléaire et de vie individuelle » sur le marché du Kosovo constitue une révolution statistique.
La façon la plus claire de mesurer le degré de surpeuplement des maisons dans un pays est de diviser le nombre de pièces d’une maison par le nombre de personnes qui y vivent. Selon les données d'ASK pour 2024, le nombre moyen de pièces par membre d'un ménage dans tout le Kosovo était de 1,17. Ce chiffre est presque égal dans les zones urbaines (1,18) et dans les zones rurales (1,16). Les habitants du Kosovo ont désormais atteint un niveau de logement beaucoup plus spacieux qu'auparavant, chaque individu disposant de sa propre chambre (et de ses espaces communs) dans sa maison.
Le détail qui révèle véritablement le potentiel du marché est caché dans les données des années précédentes. En 2018, le nombre de chambres par habitant n'était que de 0,85. Comme le nombre moyen de pièces dans les maisons n'a pas augmenté depuis six ans (au contraire, il a partiellement diminué de 4,4 à 4,2), il n'y a qu'une seule explication à l'augmentation de 37 % de la surface par personne : le nombre de personnes vivant dans une même maison diminue rapidement.
Lorsque les enfants se marient ou commencent à travailler, ils ne vivent plus dans la même maison que leurs parents, mais fondent leur propre foyer indépendant. Cette situation est la preuve la plus concrète de l’urbanisation et de l’individualisation modernes au Kosovo.
Le besoin de logements « plus nombreux » et « compacts »
La fragmentation des familles élargies en 2 ou 3 nouveaux ménages nucléaires double la demande de logements même si la population reste constante. Marché du Kosovo pour les promoteurs immobiliers (entrepreneurs) ; Au lieu d'immenses maisons de village individuelles, l'accent devrait être mis sur des appartements modernes 1+1, 2+1 et 3+1 situés dans les centres-villes ou dans les banlieues en développement. L'individualisation fait du marché des appartements compacts à louer et à vendre le domaine d'investissement le plus rentable.
Cela signifie diviser une famille en deux ménages distincts ; Cela signifie un deuxième réfrigérateur, une deuxième machine à laver, un nouvel ensemble de canapés et un nouvel abonnement internet. La tendance à l'individualisation crée un effet direct de « multiplicateur de demande » pour le marché du commerce de détail, des produits blancs et de la technologie du Kosovo, augmentant ainsi le volume du marché.