Per gli investitori che intendono entrare nel settore edilizio ed energetico del Kosovo, l’efficienza energetica del patrimonio immobiliare esistente è uno degli indicatori più critici. Se da un lato i costi di riscaldamento durante i mesi invernali esercitano una forte pressione sui bilanci delle famiglie, dall’altro creano anche una delle lacune più redditizie nel mercato per le aziende che producono soluzioni di riscaldamento e materiali isolanti innovativi. I dati sulla capacità di riscaldamento delle famiglie forniti dall’Agenzia statistica del Kosovo (ASK) rivelano gli sforzi del mercato per superare la “povertà energetica” e l’enorme potenziale del mercato dell’isolamento.
La capacità di mantenere una casa sufficientemente calda dipende direttamente dalla qualità dell'isolamento della casa e dalla capacità della famiglia di coprire i costi energetici (elettricità, legna, pellet, ecc.). Secondo i dati ASK del 2024, il 78,4% delle famiglie kosovare ha dichiarato di poter riscaldare adeguatamente la propria casa. Il fatto che la maggioranza della popolazione soddisfi questo bisogno fondamentale è un indicatore macroeconomico positivo.
Dall'altro lato della medaglia c'è però il fatto che il 21,6% delle famiglie (una su cinque) non riesce a riscaldare adeguatamente la propria abitazione durante i mesi invernali. Ciò dimostra che il vecchio patrimonio edilizio in Kosovo manca di efficienza energetica (isolamento termico).
Miglioramento della povertà energetica dal 2018 al 2024
Se guardiamo alla storia delle statistiche, vediamo che i cittadini hanno fatto seri investimenti nelle infrastrutture di riscaldamento. Mentre il tasso di persone che non potevano riscaldare la propria casa era del 40,2% nel 2018, questo problema si ridurrà al 21,6% nel 2024, il che indica che le persone hanno integrato un isolamento parziale o nuovi sistemi di riscaldamento nelle loro case, oltre ad aumentare il proprio reddito. Tuttavia, considerando gli standard energetici verdi dell’Unione Europea, il 21,6% è ancora un ampio mercato insaturo per i venditori di materiali isolanti e moderne tecnologie di riscaldamento.
La ragione principale del problema del 21,6% di mancato riscaldamento nei vecchi edifici è la perdita di calore. Le aziende che vendono o producono sistemi di rivestimento EPS/XPS, lana di roccia, schiuma di poliuretano e sistemi di finestre in PVC con doppi vetri ad alta efficienza energetica possono ottenere una quota importante sia dai singoli consumatori che dai progetti pubblici di ristrutturazione di “efficienza energetica” sostenuti dall’UE in Kosovo.
Invece dei costosi combustibili solidi o delle inefficienti stufe elettriche, le pompe di calore e i sistemi HVAC intelligenti che garantiscono un basso consumo energetico offrono una soluzione permanente al problema del “non riuscire a scaldarsi” del consumatore. L'importazione e la distribuzione di queste tecnologie in Kosovo sarà un'impresa altamente redditizia poiché risponderà all'attuale fragilità finanziaria del mercato con la promessa di elevati risparmi.