Anche se quando si parla di settore immobiliare e dell’edilizia nel mercato del Kosovo vengono in mente i nuovi progetti di edilizia residenziale zero, il miglioramento del patrimonio immobiliare esistente costituisce un sottosettore molto ampio. I dati sulla qualità delle abitazioni delle famiglie misurati dall’Agenzia statistica del Kosovo (ASK) mostrano che il mercato del Kosovo offre opportunità interessanti per gli investitori nei settori dell’eliminazione dei problemi strutturali, della ristrutturazione e delle soluzioni di isolamento.
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Uno dei fattori più importanti che determinano la qualità a lungo termine di una casa e il tenore di vita al suo interno è l'isolamento dall'acqua e dall'umidità. Secondo le statistiche 2020 di ASK, gli ultimi dati disponibili sull’argomento, il 12,0% delle famiglie in tutto il Kosovo soffre di problemi fisici di base nelle proprie case, come tetti che perdono, muri umidi, pavimenti impregnati d’acqua o infissi marci.
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. Questa grave tendenza al ribasso dimostra che la popolazione del Kosovo stanzia ingenti budget per rinnovare le proprie case e aumentare rapidamente il proprio tenore di vita. Tuttavia, il restante 12% rappresenta ancora un target molto ampio per l'industria dei materiali isolanti e da costruzione.
Gli investitori non dovrebbero concentrarsi solo sulla capitale Pristina o sulle grandi città quando costruiscono la loro strategia di mercato. Secondo i dati del 2020, mentre il tasso di persone che hanno problemi al tetto e all’umidità nelle aree urbane è del 9,5%, questo tasso è del 13,7% nelle aree rurali.
. Il fatto che il patrimonio immobiliare nelle zone rurali sia più usurato aumenta la redditività delle reti di distribuzione (distribuzione) per i mercati delle costruzioni e per i fornitori di hardware/materiali da costruzione nelle zone rurali.
. Gli individui che possiedono una casa sono molto più disposti a fare investimenti permanenti per risolvere i problemi del tetto e dell'isolamento delle proprie proprietà rispetto a coloro che vivono in case in affitto.
I rivestimenti esterni (EPS/XPS), le membrane impermeabilizzanti, i sistemi di copertura e le vernici antiumidità per interni sono prodotti che incontrano la domanda diretta dei consumatori sul mercato. La produzione di questi prodotti in Kosovo o l'importazione/distribuzione da mercati forti come la Turchia offre un modello di business stabile.
La trasformazione dei vecchi edifici in edifici moderni ed efficienti dal punto di vista energetico è al centro non solo dei singoli consumatori ma anche di progetti sostenuti dallo Stato nel quadro delle leggi di armonizzazione dell’Unione Europea. Le imprese appaltatrici focalizzate sulla ristrutturazione possono raggiungere un forte slancio di crescita soddisfacendo la domanda del mercato in questa direzione.