Una delle domande più frequenti degli investitori che intendono entrare nel settore edile, immobiliare o del commercio al dettaglio in Kosovo è: "Devo concentrare i miei investimenti solo sulla capitale Pristina o sulle grandi città?" I dati dell’Agenzia statistica del Kosovo (ASK) sulle condizioni abitative rispondono a questa domanda rivelando chiaramente la distribuzione regionale del mercato.
. I dati mostrano che gli standard abitativi tra gli insediamenti urbani e rurali in Kosovo sono molto vicini tra loro in termini di volume.
In molte parti d’Europa, le case nei centri urbani sono più piccole e compatte (appartamenti), mentre le case nelle zone rurali sono molto più grandi (unifamiliari). Tuttavia, il mercato del Kosovo presenta un equilibrio unico in questo senso. Secondo i dati ASK 2024, una casa nelle aree urbane ha una media di 4,1 stanze, mentre una casa nelle zone rurali ha una media di 4,2 stanze.
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Questa differenza marginale (0,1 stanza) mostra che il processo di urbanizzazione in Kosovo non crea "piccoli box flat" e che le persone continuano a richiedere spazi abitativi ampi e spaziosi nei centri urbani come nelle zone rurali.
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Sebbene la larghezza delle case sia ravvicinata, esiste una differenza in termini di qualità strutturale che va a discapito della zona rurale. Secondo gli ultimi dati ASK accessibili del 2020, mentre il tasso di famiglie con perdite dai tetti o problemi di umidità nelle aree urbane è del 9,5%, questo tasso è del 13,7% nelle aree rurali.
. Anche se nelle zone rurali le case sono più grandi, resta inteso che l’usura e la necessità di isolamento sono maggiori.
Ciò indica che il potenziale di vendita di prodotti come mobili, beni di consumo durevoli ed elettrodomestici è equamente distribuito geograficamente. Le case in ogni regione del Kosovo necessitano di un volume simile (metri quadrati) di mobili e decorazioni.
mostra che le regioni rurali rappresentano un forte mercato di restauro e ristrutturazione per le aziende che producono/vendono materiali isolanti e prodotti chimici per l’edilizia. Non fare affidamento esclusivamente sui centri urbani per stabilire reti logistiche e di distribuzione è una mossa che aumenterà rapidamente la quota di mercato.