Per le aziende che intendono investire in Kosovo nella costruzione di alloggi, nello sviluppo immobiliare o in beni di consumo durevoli, comprendere la struttura familiare e lo stile di vita del pubblico target è un fattore critico di successo. Quando si esaminano i dati dell’Agenzia statistica del Kosovo (ASK) sul numero di stanze nelle residenze e sullo spazio abitativo per persona, si può vedere che il passaggio dalla tradizionale struttura della famiglia allargata al modello della “famiglia nucleare e vita individuale” nel mercato del Kosovo è una rivoluzione statistica.
Il modo più chiaro per misurare quanto sono affollate le case in un paese è dividere il numero di stanze di una casa per il numero di persone che vivono in quella casa. Secondo i dati ASK del 2024, il numero medio di stanze per membro della famiglia in tutto il Kosovo è stato registrato pari a 1,17. Questo dato è quasi uguale sia nelle aree urbane (1,18) che in quelle rurali (1,16). La popolazione del Kosovo ha ora raggiunto uno standard abitativo molto più spazioso rispetto a prima, con ogni individuo che ha la propria stanza (e aree comuni) nelle proprie case.
Il dettaglio che rivela davvero le potenzialità del mercato è nascosto nei dati degli anni precedenti. Nel 2018 il numero di camere pro capite era solo di 0,85. Dato che in sei anni il numero medio di stanze nelle case non è aumentato (al contrario è in parte diminuito da 4,4 a 4,2), l’aumento della superficie pro capite del 37% ha una sola spiegazione: il numero di persone che vivono nella stessa casa sta rapidamente diminuendo.
Quando i bambini si sposano o iniziano a lavorare, non vivono più nella stessa casa con i genitori, ma costituiscono nuclei familiari indipendenti. Questa situazione è la prova più concreta della moderna urbanizzazione e individualizzazione del Kosovo.
La necessità di "più numeri" e di alloggi "compatti".
La suddivisione delle famiglie allargate in 2 o 3 nuovi nuclei familiari raddoppia la domanda di alloggi anche se la popolazione rimane costante. Mercato del Kosovo per sviluppatori immobiliari (appaltatori); Invece di enormi case unifamiliari, l’attenzione dovrebbe essere rivolta ad appartamenti moderni 1+1, 2+1 e 3+1 situati nei centri urbani o nelle periferie in via di sviluppo. L'individualizzazione rende il mercato compatto degli appartamenti in affitto e vendita l'area di investimento più redditizia.
Significa dividere una famiglia in due nuclei familiari separati; Significa un secondo frigorifero, una seconda lavatrice, un nuovo set di divani e un nuovo abbonamento a Internet. La tendenza all’individualizzazione crea un effetto diretto di “moltiplicatore della domanda” per il mercato kosovaro della vendita al dettaglio, degli elettrodomestici e della tecnologia, espandendo il mercato in termini di volume.