Risultati chiave (2020): secondo le statistiche più recenti del 2020 nel set di dati pertinente, il 12,0% delle famiglie in tutto il Kosovo ha dichiarato di aver riscontrato problemi fisici/strutturali nelle proprie case, come perdite dai tetti, pareti e pavimenti umidi o infissi marci.
Cambiamenti nel corso degli anni: c’è una tendenza al rapido miglioramento della qualità degli alloggi in Kosovo. Mentre nel 2018 il 22,1% (quasi un quinto) delle famiglie ha riscontrato tali problemi strutturali, questo tasso è sceso al 17,7% nel 2019 e al 12,0% nel 2020.
Confronto regionale: i problemi abitativi nelle zone rurali sono più pronunciati che nelle città. Mentre il tasso di persone che hanno riscontrato questi problemi nelle aree urbane (città) era del 9,5% nel 2020, questo tasso era del 13,7% nelle aree rurali. La diminuzione del tasso di problemi rurali dal 24,8% nel 2018 a oggi dimostra che è stato effettuato un serio investimento individuale di costruzione/restauro.
Avviso dati mancanti: i dati per gli anni 2021, 2022, 2023 e 2024 riguardanti questi problemi strutturali mancano (non disponibili) nelle fonti ufficiali ASK caricate. Per questo motivo l’analisi di mercato è stata effettuata basandosi sull’attuale trend tra il 2018-2020. Anche l'attuale situazione del mercato dovrebbe essere verificata sul campo.
Cosa significa la qualità abitativa per gli investimenti immobiliari? In Kosovo, dove il tasso di proprietà è elevato, oltre alla costruzione di “nuovi alloggi”, la strategia di acquistare, rinnovare e vendere vecchi edifici o affittarli a prezzi elevati (agli espatriati) comporta un serio potenziale di ritorno (ROI).
Quali settori si distinguono nel mercato dei materiali da costruzione? Il 12% delle famiglie ha problemi al tetto e all'umidità; Ciò rende il Kosovo un “centro di domanda costante” per gli esportatori di membrane impermeabilizzanti, sistemi di copertura, infissi in PVC/alluminio e prodotti chimici per l’edilizia.
Come dovrebbe essere la strategia urbana e rurale? Il fatto che le case rurali siano più grandi (4,2 stanze in media) ma più soggette a problemi strutturali (13,7%) richiede che le catene del mercato edilizio e i distributori di materiali da costruzione si rivolgano non solo alla capitale Pristina ma anche alle reti regionali (Prizren, Peja, Gilan, ecc.).
