コソボの建設、不動産、小売業界への参入を計画している投資家から最もよく聞かれる質問の 1 つは、「首都プリシュティナまたは主要都市のみに投資を集中すべきでしょうか?」です。コソボ統計庁 (ASK) の住宅事情に関するデータは、市場の地域分布を明確に明らかにすることで、この質問に答えています。
。データによると、コソボの都市部と農村部の居住地の住宅水準は、容積の点で非常に近いことが示されています。
ヨーロッパの多くの地域では、都市中心部の住宅は小さくてコンパクトですが (アパート)、田舎の住宅ははるかに大きく (一戸建て) です。しかし、コソボ市場はこの点において独特のバランスをとっています。 ASK 2024 データによると、都市部の住宅には平均 4.1 部屋あり、地方の住宅には平均 4.2 室あります。
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このわずかな差 (0.1 部屋) は、コソボの都市化プロセスが「小さな箱型アパート」を生み出しておらず、人々が地方と同様に都市中心部でも広くて広々とした居住空間を求め続けていることを示しています。
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住宅の幅は近いものの、構造的には差があり、それが田舎にとって弊害となっている。アクセス可能な最新の 2020 年の ASK データによると、都市部では屋根から雨漏りや湿気の問題がある世帯の割合が 9.5% であるのに対し、地方ではこの割合が 13.7% です。
。農村部では家が大きくなりますが、損耗や断熱の必要性がより高いことが理解されています。
これは、家具、耐久消費財、白物家電などの製品の販売可能性が地理的に均等に分布していることを示しています。コソボのどの地域の家でも、同様の体積（平方メートル）の家具と装飾品が必要です。
断熱材や建設用化学薬品を製造・販売する企業にとって、農村地域は強力な修復・改修市場であることがわかります。物流と販売網を確立する際に都市中心部だけに依存しないことは、市場シェアを急速に拡大する動きです。