, kjo nuk do të thotë se familjet nuk kanë vështirësi financiare në lidhje me strehimin. Anketat e kryera nga Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) për shpenzimet e ekonomive familjare zbulojnë se “shpenzimet për banim dhe familje” bëjnë presion serioz në buxhetin e konsumatorit. Për investitorët që planifikojnë të hyjnë në sektorin e banesave ose të shitjes me pakicë në Kosovë, leximi i saktë i kësaj brishtësie financiare është një vlerësim paraprak kritik për të zhvilluar një produkt (ose strehim) të përshtatshëm për audiencën e synuar.
Sipas dosjes përkatëse të të dhënave të ASK-së, në vitin 2018, 53.4% e familjeve në Kosovë e kanë ndjerë koston e banimit dhe banimit si “barrë të rëndë” mbi supet e tyre.
. Edhe pse kjo normë u ul në 40.7% në vitin 2020, duke sinjalizuar një lehtësim të përkohshëm, norma u hodh ndjeshëm në 63.3% në vitin 2021, kur inflacioni global filloi të shfaqte efektet e tij.
. Në të njëjtin vit, shkalla e pakicës së lumtur që i përshkruan shpenzimet e tyre të strehimit si "aspak barrë" mbeti në vetëm 1.6%.
. (Shënim: Nuk ka të dhëna zyrtare ASK në këtë artikull për vitet 2022-2024
, por tendencat globale të inflacionit sugjerojnë se barra vazhdon).
dhe mospagimi i hipotekës
Pse shpenzimet e strehimit janë një barrë e rëndë në një vend?
Përgjigja qëndron në joefikasitetin energjetik të stokut ekzistues të banesave në Kosovë dhe në raportin e kostove të shërbimit bazë (energji elektrike, ujë, karburant) me të ardhurat e familjeve. Edhe nëse konsumatorët nuk paguajnë qira; Kostot e larta të ngrohjes në muajt e dimrit, nevojat e vazhdueshme për rinovim/rinovim të shtëpive të vjetra dhe tarifat e përgjithshme/shpenzimet e faturave rëndojnë buxhetet.
Fakti që shpenzimet e strehimit përbëjnë një barrë të rëndë tregon se tregu është i uritur për projekte të ndërtuara me kosto efektive dhe të përballueshme dhe jo për banesa luksoze. Kompanitë e ndërtimit që ofrojnë hapësira banimi kompakte ose kambiale/këste të përshtatshme në momentin e blerjes, mund të maksimizojnë shpejtësinë e shitjeve duke lehtësuar barrën financiare të konsumatorit.
Barra më e madhe në një shtëpi pa qira është energjia. Përdorimi i materialeve izoluese të cilësisë së lartë në projektet e ndërtimit dhe integrimi i infrastrukturës si energjia diellore ose pompa e nxehtësisë; Meqenëse do të zvogëlojë "shpenzimet operative mujore (pagesat dhe faturat)" të konsumatorit, do të rrisë drejtpërdrejt normën e preferencës së projektit tuaj në tregun e Kosovës.