Shërbimet e Investimit në Pasuri të Paluajtshme dhe Zhvillimit të Tokës
Kontrolli i parcelës/tapinës, vlerësimi i pasurisë së paluajtshme, konsulenca e shitjes së tokës dhe përgatitja e kontratës së qirasë.
Qëllimi i Shërbimit
Shërbime të investimit në pasuri të paluajtshme, zhvillimit të tokës, para-kontrollit të parcelës/tapinës, proceseve të lidhura me qëndrimin e blerësit të huaj dhe planit të fillimit të menaxhimit të pronës në Kosovë.
Fushëveprimi i Shërbimit
- Në kuadër të këtij produkti, përdoruesi zgjedh një nga nën-shërbimet në fushën e zhvillimit të pasurive të paluajtshme dhe tokës sipas nevojave të tij.
- Kontroll paraprak i informacionit të ngastrës dhe të titullit
- Vlerësimi paraprak i idesë së investimit në pasuri të paluajtshme
- Krijimi i një modeli të shitjes së tokës
- Planifikimi i procesit të pasurive të paluajtshme në lidhje me vendbanimin për blerësit e huaj
- Përgatitja e dosjes së shitjes së pasurive të paluajtshme
- Përgatitja e marrëveshjes së depozitës/parapagimit
- Kryerja e analizës së rrezikut në shitjet e aksioneve
- Përgatitja e kontratës së qirasë
- Krijimi i një plani fillestar për menaxhimin e pronës
Për Kë Është?
Shërbimet e Përfshira
- Kontrolli paraprak i parcelës/titullit
- Vlerësimi paraprak i investimit në pasuri të paluajtshme
- Konsulencë për modelin e shitjes së tokës
- Planifikimi i procesit të pronave të paluajtshme në lidhje me vendbanimin për blerësit e huaj
- Përgatitja e dosjes së shitjeve të pasurive të paluajtshme
- Përgatitja e marrëveshjes së parapagimit/depozitës
- Analiza e rrezikut të shitjeve të përbashkëta
- Përgatitja e një marrëveshje qiraje
- Plani fillestar i menaxhimit të pronës
- Njoftimi i dokumenteve që mungojnë dhe zonave të rrezikut
- Dorëzimi dixhital dhe udhëzimi i procesit
Shërbimet e Përjashtuara
- Përfundimi zyrtar i transferimit të titullit të pronësisë
- Tarifat kadastrale, komunale, tatimore apo gjyqësore
- Shpenzimet noteriale
- Shpenzime përkthimi dhe apostile
- Ekspertiza e pasurive të paluajtshme ose raporti zyrtar i vlerësimit
- Raportet teknike të hartës, matjes, aplikimit ose zonimit
- Komisionet e agjentëve imobiliar
- Transaksione bankare, kredie ose hipotekore
- Tarifat zyrtare të aplikimit për leje qëndrimi
- Ndjekja e padisë, ekzekutimit, dëbimit ose mosmarrëveshjes
- Shërbime ndërtimi, vizatimi projektesh apo arkitektonike
- Shërbimi i vazhdueshëm i menaxhimit të pronës
- Kostot e sigurimit, mirëmbajtjes dhe rinovimit
Informacioni i Kërkuar
Si Funksionon Procesi?
Shërbimi është zgjedhur
Përdoruesi zgjedh një nga shërbimet e zhvillimit të pasurive të paluajtshme ose tokës nga menyja rënëse.
Informacioni i pasurive të paluajtshme është marrë
Merren informacione për parcelën, dokumentin e pronësisë, adresën, vendndodhjen, pronarin, shitjen ose qiranë.
Dokumentet janë ngarkuar
Nëse ka dokument pronësie, informacion për parcelën, skedar shitjeje, informacion mbi qiranë ose kontratë ekzistuese, ai ngarkohet në sistem.
Bëhet vlerësimi paraprak
Në varësi të shërbimit të përzgjedhur, vlerësimi bëhet për sa i përket parcelës, investimit, modelit të shitjes, depozitës, qirasë apo menaxhimit të pronës.
Rezultati është dorëzuar
Një shënim kontrolli, draft kontrata, skedari i shitjeve, analiza e rrezikut ose plani i procesit i dorëzohen përdoruesit.
Rezultatet
- Shënim kontrolli paraprak i parcelës/titullit
- Përmbledhje e vlerësimit paraprak të investimeve në pasuri të paluajtshme
- Shënim këshillues për modelin e shitjes së tokës
- Plani i procesit të pasurive të paluajtshme lidhur me sesionin
- Dosja e shitjeve të pasurive të paluajtshme
- Marrëveshje për depozitë/parapagim
- Analiza e rrezikut të shitjeve të përbashkëta
- Projektmarrëveshja e qirasë
- Plani fillestar i menaxhimit të pronës
- Dokumentet që mungojnë dhe njoftimi për zonat e rrezikut
Këto shërbime përfshijnë shërbime të vlerësimit paraprak ose përgatitjes së dokumenteve në fushat e investimit në pasuri të paluajtshme, kontrollin e tapisë/parcelës, modelin e shitjes, përgatitjen e kontratës dhe planifikimin e menaxhimit të pronës. Statusi i saktë ligjor i regjistrit të tokës, mosmarrëveshja e pronësisë, statusi i zonave, rezultati i vlerësimit, praktikat komunale, transaksionet e institucionit zyrtar dhe rezultati i lejes së qëndrimit varen nga vlerësimi i institucioneve përkatëse dhe dosja konkrete. Ky shërbim nuk garanton kthimin e investimit, suksesin e shitjes ose lejen e qëndrimit.
Rreziku më i madh në investimet në pasuri të paluajtshme është mungesa e dokumenteve ose modelet e pasakta të zbuluara pas transaksionit. Kur parcela, dokumenti i pronësisë, aksioni, depozitimi, modeli i shitjes dhe procesi i blerësit të huaj janë të strukturuara në mënyrë korrekte që në fillim, procesi i investimit vazhdon në një mënyrë më të kontrolluar.
Pyetjet e Bëra Shpesh
Opsionet e Shërbimit
Zgjidhni opsionin që i përshtatet nevojave tuaja
Shërbimet e Investimit në Pasuri të Paluajtshme dhe Zhvillimit të Tokës
Kontrolli i parcelës/tapinës, vlerësimi i pasurisë së paluajtshme, konsulenca e shitjes së tokës dhe përgatitja e kontratës së qirasë.