Mientras la transformación urbana, los nuevos proyectos de vivienda y las inversiones en infraestructura continúan sin cesar en Kosovo, la "sostenibilidad ambiental" se está volviendo cada vez más importante para los inversores extranjeros que ingresan al sector inmobiliario. Si bien la eliminación de residuos de construcción y excavación genera enormes costos en muchos países europeos, los datos de la Agencia de Estadística de Kosovo (ASK) muestran que el sector de la construcción de Kosovo (NACE F) tiene un alto desempeño de "reciclaje y reutilización" en la gestión de residuos.
Datos de producción y reciclaje de residuos del sector de la construcción (2023-2024) Según datos oficiales, en 2024 se generaron 132.908 toneladas de residuos (excavación, hormigón, escombros, madera, etc.) como resultado de las actividades de construcción en Kosovo. Sin embargo, la forma en que se eliminan estos residuos es sumamente positiva. Una gran parte de 102.011 toneladas de las 132.000 toneladas de residuos producidos se reciclaron y se devolvieron al ecosistema de la construcción (por ejemplo, como material de relleno o material de subbase de carreteras). La cantidad destinada al vertedero se mantuvo en sólo 83 toneladas. Esta tasa de reciclaje/uso del 76% es una prueba de que la industria está convirtiendo los residuos en un recurso en lugar de un costo.
Huella de carbono directa (CO2) del sector de la construcción En términos de emisiones al aire, la huella de carbono de las actividades de construcción resultantes del uso directo de energía (combustible) es relativamente baja. Los datos de ASK muestran que el sector NACE F produjo solo 1,07 Gg de emisiones de CO2 en 2020 y 2021 (por supuesto, las emisiones durante la fase de "producción" de materiales como el cemento y el hierro pertenecen a la industria manufacturera).
(Comentario editorial de Kosovo Investment:) El hecho de que los residuos de la construcción puedan reutilizarse en gran medida es una gran ventaja operativa que minimiza los "impuestos de eliminación de residuos" (costos de eliminación) para los contratistas que desarrollan proyectos de vivienda pública o bienes raíces comerciales en Kosovo. Es extremadamente atractivo para los fondos de inversión internacionales (REIT) desarrollar proyectos certificados de Construcción Ecológica (LEED/BREEAM) en el mercado de Kosovo; porque el mercado local ya respalda las puntuaciones de "circularidad material" de estas certificaciones con altas tasas de recuperación de residuos. Los proyectos respetuosos con el medio ambiente crean una valoración superior en la etapa de ventas/comercialización y facilitan el acceso a créditos ESG (ambientales, sociales y de gobernanza). Los datos por sí solos no son suficientes para tomar una decisión de inversión; Los permisos de excavación para vertederos, los planes de zonificación y los procesos de exención/aprobación de la EIA también requieren revisión legal.
Bu %76'lık geri dönüşüm/kullanım oranı, sektörün atığı bir maliyetten ziyade kaynağa dönüştürdüğünün kanıtıdır. İnşaat Sektörünün Doğrudan Karbon (CO2) Ayak İzi Hava emisyonları açısından bakıldığında, inşaat faaliyetlerinin doğrudan enerji (yakıt) kullanımı kaynaklı karbon ayak izi nispeten düşüktür. ASK verileri, NACE F sektörünün 2020 ve 2021 yıllarında yalnızca 1.07 Gg CO2 emisyonu ürettiğini göstermektedir. (Elbette çimento ve demir gibi malzemelerin "üretim" aşamasındaki emisyonlar imalat sanayisine aittir). (Kosova Investment Editoryal Yorumu:) İnşaat atıklarının büyük oranda yeniden kullanılabiliyor olması, Kosova'da toplu konut veya ticari gayrimenkul projesi geliştiren müteahhitler için "atık bertaraf vergilerini" (disposal costs) minimize eden harika bir operasyonel avantajdır.
Uluslararası yatırım fonları (REITs) için Kosova pazarında Yeşil Bina (Green Building - LEED/BREEAM) sertifikalı projeler geliştirmek son derece caziptir; zira yerel pazar yüksek atık geri kazanım oranlarıyla bu sertifikasyonların "malzeme döngüselliği" puanlarını şimdiden desteklemektedir. Çevreye duyarlı projeler, hem satış/pazarlama aşamasında premium değerleme yaratır hem de ESG (Çevresel, Sosyal, Yönetişim) kredilerine erişimi kolaylaştırır. Veri tek başına yatırım kararı için yeterli değildir; hafriyat döküm sahası izinleri, imar planları ve ÇED muafiyet/onay süreçleri ayrıca hukuki inceleme gerektirir.