Për investitorët që planifikojnë të hyjnë në sektorët e pasurive të paluajtshme dhe të ndërtimit në tregun e Kosovës, kultura e banimit të banorëve vendas dhe modelet e financimit të banesave janë të një rëndësie të madhe. Të dhënat aktuale të ekonomive familjare të publikuara nga Agjencia e Statistikave të Kosovës (ASK) ofrojnë një vlerësim të qartë preliminar të strukturës karakteristike të tregut të patundshmërive në Kosovë. Këto të dhëna tregojnë për një prirje pronësie që është krejt e ndryshme nga tregjet tradicionale evropiane.
Kosova ka një nga normat më të larta të pronësisë në Evropë. Sipas të dhënave të ASK-së të vitit 2024 "Statusi i pronësisë së shtëpisë dhe banesës", 95.0% e familjeve në Kosovë janë pronarë të ligjshëm të shtëpisë në të cilën jetojnë (ose janë në proces të marrjes së dokumentit ligjor të pronës).
. Norma e atyre që paguajnë qiranë me normën e tregut (qiramarrës ose nënqiramarrës) mbeti në një nivel shumë margjinal prej vetëm 1.7%.
. Kjo dëshmon se nevoja për banim zgjidhet me blerje direkte të pronës dhe jo me qira.
Të dhënat më të habitshme për t'u shqyrtuar përsa i përket investimeve në pasuri të paluajtshme është përdorimi i hipotekave. Ndërsa shkalla e njerëzve që kanë një shtëpi duke paguar një hipotekë ishte 4.7% në 2018
, ky raport është shkrirë gradualisht me kalimin e viteve; Ai u ul në 2.7% në 2020 dhe 0.0% në 2024
. Kjo statistikë e mprehtë tregon se kultura e blerjes së një shtëpie me kredi bankare nuk është krijuar në tregun e pasurive të paluajtshme në Kosovë ose se kushtet afatgjata të financimit të banesave të ofruara nga bankat nuk preferohen nga konsumatori.
Në dritën e të dhënave të ngarkuara të ASK-së, zhvilluesit e ndërtimit dhe të pasurive të paluajtshme duhet të marrin në konsideratë dy çështje kyçe kur i qasen tregut të Kosovës:
Fakti që mbetet në këto nivele tregon se dinamika e brendshme e tregut është e kufizuar për investitorët (blej-to-let) që synojnë të realizojnë projekte masive banesash dhe të përfitojnë “të ardhura nga qiraja”. Megjithatë, në lokacione të tilla si kryeqyteti me zhvillim të shpejtë Prishtina, pronat e paluajtshme komerciale dhe potenciali i qirasë i fokusuar në emigrantët/studentët duhet të vlerësohen si një nën-segment i veçantë përveç këtyre të dhënave.
Kjo kërkon që kompanitë e ndërtimit që zhvillojnë banesat në Kosovë të prodhojnë zgjidhjet e tyre financiare. Projektet në treg përgjithësisht bazohen në diasporën e Kosovës (kosovarët që jetojnë jashtë), e cila ka fuqi të lartë blerëse me para në dorë, ose në mundësi fleksibile të kësteve të ofruara nga kompania kontraktore (obligim, pagesa me faza, etj.). Prandaj, një kompani që do të investojë në ndërtim në Kosovë do të ketë avantazh konkurrues nëse ka një strategji të fortë sa i përket modeleve të financimit dhe arkëtimit jobankar.