Alors que la transformation urbaine, les nouveaux projets de logements et les investissements dans les infrastructures se poursuivent sans relâche au Kosovo, la « durabilité environnementale » devient de plus en plus importante pour les investisseurs étrangers qui se lancent dans le secteur immobilier. Alors que l'élimination des déchets de construction et d'excavation entraîne des coûts énormes dans de nombreux pays européens, les données de l'Agence statistique du Kosovo (ASK) montrent que le secteur de la construction du Kosovo (NACE F) a de hautes performances en matière de « recyclage et de réutilisation » en matière de gestion des déchets.
Données sur la production et le recyclage des déchets du secteur de la construction (2023-2024) Selon les données officielles, 132 908 tonnes de déchets (excavation, béton, gravats, bois, etc.) ont été générées en 2024 à la suite des activités de construction au Kosovo. Cependant, la manière dont ces déchets sont éliminés est extrêmement positive. Une grande partie des 102 011 tonnes des 132 000 tonnes de déchets produits ont été recyclées et renvoyées dans l’écosystème de la construction (par exemple comme matériau de remplissage, matériau de fondation routière). La quantité mise en décharge est restée à seulement 83 tonnes. Ce taux de recyclage/utilisation de 76 % est la preuve que l'industrie transforme les déchets en une ressource plutôt qu'en un coût.
Empreinte carbone directe (CO2) du secteur de la construction En termes d'émissions atmosphériques, l'empreinte carbone des activités de construction résultant de l'utilisation directe d'énergie (carburant) est relativement faible. Les données ASK montrent que le secteur NACE F n'a produit que 1,07 Gg d'émissions de CO2 en 2020 et 2021. (Bien entendu, les émissions pendant la phase de « production » de matériaux comme le ciment et le fer appartiennent à l'industrie manufacturière).
(Commentaire éditorial de Kosovo Investment :) Le fait que les déchets de construction puissent être en grande partie réutilisés constitue un grand avantage opérationnel qui minimise les « taxes d'élimination des déchets » (coûts d'élimination) pour les entrepreneurs développant des projets de logements publics ou d'immobilier commercial au Kosovo. Il est extrêmement intéressant pour les fonds d'investissement internationaux (REIT) de développer des projets certifiés Green Building (LEED/BREEAM) sur le marché du Kosovo ; car le marché local soutient déjà les scores de « circularité matérielle » de ces certifications avec des taux de valorisation des déchets élevés. Les projets respectueux de l’environnement créent à la fois une valorisation premium au stade commercial/marketing et facilitent l’accès aux crédits ESG (Environnemental, Social, Gouvernance). Les données seules ne suffisent pas pour prendre une décision d’investissement ; Les permis de décharge, les plans de zonage et les processus d'exemption/d'approbation de l'EIE nécessitent également un examen juridique.
Bu %76'lık geri dönüşüm/kullanım oranı, sektörün atığı bir maliyetten ziyade kaynağa dönüştürdüğünün kanıtıdır. İnşaat Sektörünün Doğrudan Karbon (CO2) Ayak İzi Hava emisyonları açısından bakıldığında, inşaat faaliyetlerinin doğrudan enerji (yakıt) kullanımı kaynaklı karbon ayak izi nispeten düşüktür. ASK verileri, NACE F sektörünün 2020 ve 2021 yıllarında yalnızca 1.07 Gg CO2 emisyonu ürettiğini göstermektedir. (Elbette çimento ve demir gibi malzemelerin "üretim" aşamasındaki emisyonlar imalat sanayisine aittir). (Kosova Investment Editoryal Yorumu:) İnşaat atıklarının büyük oranda yeniden kullanılabiliyor olması, Kosova'da toplu konut veya ticari gayrimenkul projesi geliştiren müteahhitler için "atık bertaraf vergilerini" (disposal costs) minimize eden harika bir operasyonel avantajdır.
Uluslararası yatırım fonları (REITs) için Kosova pazarında Yeşil Bina (Green Building - LEED/BREEAM) sertifikalı projeler geliştirmek son derece caziptir; zira yerel pazar yüksek atık geri kazanım oranlarıyla bu sertifikasyonların "malzeme döngüselliği" puanlarını şimdiden desteklemektedir. Çevreye duyarlı projeler, hem satış/pazarlama aşamasında premium değerleme yaratır hem de ESG (Çevresel, Sosyal, Yönetişim) kredilerine erişimi kolaylaştırır. Veri tek başına yatırım kararı için yeterli değildir; hafriyat döküm sahası izinleri, imar planları ve ÇED muafiyet/onay süreçleri ayrıca hukuki inceleme gerektirir.