Mentre la trasformazione urbana, i nuovi progetti abitativi e gli investimenti nelle infrastrutture continuano senza sosta in Kosovo, la "sostenibilità ambientale" sta diventando sempre più importante per gli investitori stranieri che entrano nel settore immobiliare. Mentre lo smaltimento dei rifiuti di costruzione e di scavo crea costi enormi in molti paesi europei, i dati dell’Agenzia statistica del Kosovo (ASK) mostrano che il settore edile del Kosovo (NACE F) ha un’elevata prestazione di “riciclaggio e riutilizzo” nella gestione dei rifiuti.
Dati sulla produzione e il riciclaggio dei rifiuti del settore edile (2023-2024) Secondo i dati ufficiali, nel 2024 sono state generate 132.908 tonnellate di rifiuti (scavi, cemento, macerie, legno, ecc.) a seguito delle attività di costruzione in Kosovo. Tuttavia, il modo in cui questi rifiuti vengono smaltiti è estremamente positivo. Delle 132mila tonnellate di rifiuti prodotti, una parte enorme di 102.011 tonnellate è stata riciclata e reimmessa nell'ecosistema edile (ad esempio come materiale di riempimento, materiale per sottofondi stradali). La quantità destinata alla discarica è rimasta pari a sole 83 tonnellate. Questo tasso di riciclaggio/utilizzo del 76% è la prova che l’industria sta trasformando i rifiuti in una risorsa anziché in un costo.
Impronta diretta di carbonio (CO2) del settore edile In termini di emissioni atmosferiche, l'impronta di carbonio delle attività di costruzione derivanti dall'uso diretto di energia (carburante) è relativamente bassa. I dati ASK mostrano che il settore NACE F ha prodotto solo 1,07 Gg di emissioni di CO2 nel 2020 e nel 2021. (Naturalmente, le emissioni durante la fase di “produzione” di materiali come cemento e ferro appartengono all’industria manifatturiera).
(Commento editoriale sugli investimenti in Kosovo:) Il fatto che i rifiuti edili possano essere ampiamente riutilizzati è un grande vantaggio operativo che riduce al minimo le "tasse sullo smaltimento dei rifiuti" (costi di smaltimento) per gli appaltatori che sviluppano progetti di edilizia residenziale pubblica o immobili commerciali in Kosovo. È estremamente interessante per i fondi di investimento internazionali (REIT) sviluppare progetti certificati Green Building (LEED/BREEAM) nel mercato del Kosovo; perché il mercato locale già supporta i punteggi di “circolarità materiale” di queste certificazioni con tassi di recupero dei rifiuti elevati. I progetti rispettosi dell’ambiente creano una valutazione premium nella fase di vendita/marketing e facilitano l’accesso ai crediti ESG (ambientale, sociale, governance). I dati da soli non sono sufficienti per prendere una decisione di investimento; Anche i permessi per lo scavo delle discariche, i piani di zonizzazione e i processi di esenzione/approvazione VIA richiedono una revisione legale.
Bu %76'lık geri dönüşüm/kullanım oranı, sektörün atığı bir maliyetten ziyade kaynağa dönüştürdüğünün kanıtıdır. İnşaat Sektörünün Doğrudan Karbon (CO2) Ayak İzi Hava emisyonları açısından bakıldığında, inşaat faaliyetlerinin doğrudan enerji (yakıt) kullanımı kaynaklı karbon ayak izi nispeten düşüktür. ASK verileri, NACE F sektörünün 2020 ve 2021 yıllarında yalnızca 1.07 Gg CO2 emisyonu ürettiğini göstermektedir. (Elbette çimento ve demir gibi malzemelerin "üretim" aşamasındaki emisyonlar imalat sanayisine aittir). (Kosova Investment Editoryal Yorumu:) İnşaat atıklarının büyük oranda yeniden kullanılabiliyor olması, Kosova'da toplu konut veya ticari gayrimenkul projesi geliştiren müteahhitler için "atık bertaraf vergilerini" (disposal costs) minimize eden harika bir operasyonel avantajdır.
Uluslararası yatırım fonları (REITs) için Kosova pazarında Yeşil Bina (Green Building - LEED/BREEAM) sertifikalı projeler geliştirmek son derece caziptir; zira yerel pazar yüksek atık geri kazanım oranlarıyla bu sertifikasyonların "malzeme döngüselliği" puanlarını şimdiden desteklemektedir. Çevreye duyarlı projeler, hem satış/pazarlama aşamasında premium değerleme yaratır hem de ESG (Çevresel, Sosyal, Yönetişim) kredilerine erişimi kolaylaştırır. Veri tek başına yatırım kararı için yeterli değildir; hafriyat döküm sahası izinleri, imar planları ve ÇED muafiyet/onay süreçleri ayrıca hukuki inceleme gerektirir.