Uno dei dati più sorprendenti per gli investitori che intendono entrare nel settore edile e immobiliare in Kosovo è il profilo della proprietà immobiliare del paese. Mentre la “locazione” è lo standard permanente in molte economie sviluppate d’Europa, il senso di proprietà e di proprietà della casa nel mercato del Kosovo è a livelli record. I dati dell'Agenzia statistica del Kosovo (ASK) sullo status di proprietà immobiliare rivelano come funziona questo mercato unico e le opportunità di investimento nascoste nel campo dell'"affitto".
Secondo gli attuali dati dell’indagine ASK per il 2024, il 95,0% delle famiglie in Kosovo sono proprietari legali della casa in cui vivono. Mentre la percentuale di coloro che possiedono una casa con un mutuo è dello 0,0%, la percentuale di coloro che pagano ufficialmente l’affitto al tasso di mercato è solo dell’1,7%. Il restante 3,3% è ospitato in alloggi scontati (0,1%) o completamente gratuiti (3,2%).
Questi dati mostrano che il Kosovo ha un mercato immobiliare tradizionale basato sul potere monetario o sul sostegno della famiglia (e della diaspora), bypassando il sistema finanziario (mutuo).
Crescita del mercato degli affitti dal 2018 al 2024
La vera opportunità per gli investitori risiede nel ritmo dei cambiamenti nel mercato. Nel 2018, la percentuale di persone che pagavano l’affitto ai prezzi di mercato in Kosovo era solo dello 0,5%. Questo tasso in aumento all’1,7% entro il 2024 significa di per sé una crescita del 340%, anche se nel complesso può sembrare piccola.
Allo stesso modo, gli “alloggi gratuiti” (giovani che probabilmente vivono in seconde case appartenenti a familiari o con contratti non registrati) hanno raggiunto il 3,2% nel 2024, mentre erano l’1,3% nel 2018. L’aumento dei prezzi delle case e la mancanza di finanziamenti bancari stanno gradualmente spingendo le giovani generazioni e i nuovi immigrati in città verso la cultura della “locazione” o dell’“abitazione alternativa”.
Questa tabella demografica e statistica delinea due percorsi strategici per gli investitori stranieri che entrano nel mercato immobiliare del Kosovo:
Potenziale "Build-to-Rent".
Il fatto che l'offerta ufficiale di alloggi in affitto (1,7%) sia così limitata rende difficile trovare "alloggi in affitto di qualità" per professionisti stranieri (espatriati), diplomatici, studenti e impiegati locali che vengono a lavorare in Kosovo. Per gli sviluppatori (appaltatori), non solo vendere, ma anche mantenere l'intero edificio e gestirlo con il modello di "affitto e gestione del sito" (Build-to-Rent) fornirà un reddito da locazione elevato e garantito (rendimento).
Il tasso di alloggio gratuito del 3,2% si riferisce al patrimonio immobiliare che la diaspora del Kosovo (kosovari che vivono in Europa) ha acquistato nel paese e è rimasto vacante per la maggior parte dell'anno o assegnato ai propri parenti. Ciò dimostra che esiste un enorme mercato di servizi B2C per le aziende che offrono “gestione della proprietà” e servizi di affitto giornaliero/mensile (Airbnb ecc.) che introdurranno nell’economia le proprietà inattive della diaspora.