コソボの建設および不動産セクターへの参入を計画している投資家にとって最も驚くべきデータの 1 つは、この国の住宅所有者のプロフィールです。欧州の多くの先進国では「賃貸」が生涯の基準となっているが、コソボ市場における所有権と住宅所有の意識は記録的なレベルにある。コソボ統計庁（ASK）の住宅所有状況に関するデータは、この独特の市場がどのように機能するか、そして「賃貸」分野における隠れた投資機会を明らかにしています。
ASKの2024年の現在の調査データによると、コソボの世帯の95.0％が自分たちが住んでいる家の法的な所有者である。住宅ローンを組んで家を所有している人の割合は0.0％であるのに対し、正式に市場金利で家賃を払っている人の割合はわずか1.7％である。残りの 3.3% は割引 (0.1%) または完全無料 (3.2%) の住宅に住んでいます。
これらのデータは、コソボには金融システム（住宅ローン）をバイパスした、資金力や家族（および離散者）の支援に基づいた伝統的な不動産市場があることを示している。
2018年から2024年までの賃貸市場の成長
投資家にとっての本当のチャンスは、市場の変化のスピードにあります。 2018年、コソボで市場価格で家賃を払っている人の割合はわずか0.5％だった。この割合が 2024 年までに 1.7% に増加するということは、合計すると小さく見えるかもしれませんが、それ自体が 340% の成長を意味します。
同様に、「無償住宅」（おそらく家族所有のセカンドハウスや未登録の契約に住む若者）は、2018年には1.3％だったが、2024年には3.2％に達した。住宅価格の上昇と銀行融資の不足により、都市への若い世代や新たな移民は徐々に「賃貸」または「代替住宅」の文化に押し込まれている。
この人口統計および統計表は、コソボの不動産市場に参入する外国人投資家のための 2 つの戦略的ルートを概説しています。
「建築して賃貸」の可能性
公式賃貸住宅の供給（1.7％）が非常に限られているという事実により、コソボに働きに来る外国人専門家（駐在員）、外交官、学生、現地のホワイトカラーの従業員のための「質の高い賃貸住宅」を見つけることが困難になっている。デベロッパー（請負業者）にとっては、売却するだけでなく、建物を丸ごと保有し、「賃貸兼敷地管理」（Build-to-Rent）モデルで運営することで、高い賃料収入（利回り）が保証されます。
3.2%という無償住宅率は、コソボ離散者（ヨーロッパに住むコソボ人）が国内で購入し、一年のほとんどを空室のままにしておくか、親族に割り当てた住宅ストックを指す。これは、離散者の遊休不動産を経済に導入する「不動産管理」や日次・月次レンタルサービス（Airbnbなど）を提供する企業にとって、巨大なB2Cサービス市場が存在することを示している。