Një nga të dhënat më befasuese për investitorët që planifikojnë të hyjnë në sektorin e ndërtimit dhe patundshmërive në Kosovë është profili i pronësisë së banesave në vend. Përderisa "qiramarrja" është standardi i përjetshëm në shumë ekonomi të zhvilluara të Evropës, ndjenja e pronësisë dhe pronësisë së shtëpisë në tregun e Kosovës është në nivele rekord. Të dhënat e Agjencisë Statistikore të Kosovës (ASK) për statusin e pronësisë së banesave zbulojnë se si funksionon ky treg unik dhe mundësitë e fshehta të investimit në fushën e “qirasë”.
Sipas të dhënave aktuale të anketës së ASK-së për vitin 2024, 95.0% e familjeve në Kosovë janë pronarë të ligjshëm të shtëpisë ku jetojnë. Përderisa shkalla e atyre që posedojnë shtëpi me hipotekë është 0.0%, shkalla e atyre që zyrtarisht paguajnë qiranë me normën e tregut është vetëm 1.7%. Pjesa e mbetur prej 3.3% janë vendosur në banesa me zbritje (0.1%) ose plotësisht falas (3.2%).
Këto të dhëna tregojnë se Kosova ka një treg tradicional të pronave të bazuar në fuqinë e parave të gatshme ose mbështetjen e familjes (dhe diasporës), duke anashkaluar sistemin financiar (hipotekën).
Rritja në tregun e qirave nga 2018 në 2024
Mundësia reale për investitorët qëndron në ritmin e ndryshimit në treg. Në vitin 2018, shkalla e njerëzve që paguanin qiranë me çmimet e tregut në Kosovë ishte vetëm 0.5%. Kjo normë që rritet në 1.7% deri në vitin 2024 do të thotë një rritje prej 340% në vetvete, megjithëse mund të duket e vogël në total.
Në mënyrë të ngjashme, "strehim falas" (të rinjtë që ndoshta jetojnë në shtëpi të dyta që i përkasin anëtarëve të familjes ose kontrata të paregjistruara) arriti në 3.2% në 2024, ndërsa ishte 1.3% në 2018. Rritja e çmimeve të banesave dhe mungesa e financimit nga bankat po e shtyjnë gradualisht brezin e ri dhe emigrantët e rinj në qytet në kulturën e "strehimit nacionalist".
Kjo tabelë demografike dhe statistikore përshkruan dy rrugë strategjike për hyrjen e investitorëve të huaj në tregun e pasurive të paluajtshme në Kosovë:
Potenciali "ndërtim-për-qira".
Fakti që oferta zyrtare e banesave me qira (1.7%) është kaq e kufizuar, e bën të vështirë gjetjen e "banesave me qira cilësore" për profesionistët e huaj (emigrantët), diplomatët, studentët dhe punonjësit vendas jakë të bardhë që vijnë për të punuar në Kosovë. Për zhvilluesit (kontraktorët), jo vetëm shitja, por edhe mbajtja e ndërtesës në tërësi dhe funksionimi i saj me modelin e "menaxhimit me qira dhe sitit" (Build-to-Rent) do të sigurojë një të ardhur (yield) të lartë dhe të garantuar nga qiraja.
Shkalla e banimit pa pagesë prej 3.2% i referohet stokut të banesave që diaspora e Kosovës (kosovarët që jetojnë në Evropë) bleu në vend dhe ose mbeti bosh për pjesën më të madhe të vitit ose ua ndanë të afërmve të tyre. Kjo tregon se ekziston një treg i madh shërbimesh B2C për kompanitë që ofrojnë "menaxhimin e pronës" dhe shërbime me qira ditore/mujore (Airbnb etj.) që do të sjellin pronat boshe të diasporës në ekonomi.