Laut den aktuellen Umfragedaten von ASK für das Jahr 2024 sind 95,0 % der Haushalte im Kosovo rechtmäßige Eigentümer des Hauses, in dem sie leben. Während die Quote derjenigen, die ein Haus mit Hypothek besitzen, bei 0,0 % liegt, beträgt die Quote derjenigen, die offiziell Miete zum Marktzins zahlen, nur 1,7 %. Die restlichen 3,3 % sind in vergünstigten (0,1 %) oder völlig kostenlosen (3,2 %) Wohnungen untergebracht.
Diese Daten zeigen, dass Kosovo über einen traditionellen Immobilienmarkt verfügt, der auf Bargeld oder der Unterstützung der Familie (und der Diaspora) basiert und das Finanzsystem (Hypotheken) umgeht.
Wachstum im Mietmarkt von 2018 bis 2024
Die wahre Chance für Anleger liegt in der Geschwindigkeit der Veränderungen auf dem Markt. Im Jahr 2018 betrug die Quote der Menschen, die im Kosovo Miete zu Marktpreisen zahlten, nur 0,5 %. Dieser Anstieg auf 1,7 % bis 2024 bedeutet an sich schon ein Wachstum von 340 %, obwohl es insgesamt gering erscheinen mag.
Ebenso erreichte der Anteil „kostenloser Wohnraum“ (junge Menschen, die wahrscheinlich in Zweitwohnungen von Familienmitgliedern oder ohne eingetragene Verträge leben) im Jahr 2024 3,2 %, während er im Jahr 2018 bei 1,3 % lag. Der Anstieg der Immobilienpreise und der Mangel an Bankfinanzierung drängen die jüngere Generation und neue Einwanderer in die Stadt nach und nach in die Kultur des „Mietens“ oder „alternativen Wohnens“.
Die kostenlose Wohnraumquote von 3,2 % bezieht sich auf den Wohnungsbestand, den die Kosovo-Diaspora (in Europa lebende Kosovaren) im Land gekauft hat und entweder die meiste Zeit des Jahres leer blieb oder an ihre Verwandten weitergab. Dies zeigt, dass es einen riesigen B2C-Dienstleistungsmarkt für Unternehmen gibt, die „Immobilienverwaltung“ und tägliche/monatliche Mietdienste (Airbnb usw.) anbieten, die die ungenutzten Immobilien der Diaspora in die Wirtschaft einbringen.