Modernleşme, göç ve demografik değişimler, Kosova'da geleneksel "aile içi yaşlı bakımı" modelini derinden sarsmaktadır. Kosova'daki genç nüfusun önemli bir bölümünün çalışma veya eğitim amacıyla Avrupa ülkelerine entegre olması, ülkede kalan yaşlı ebeveynlerin profesyonel bakım ihtiyacını eşi görülmemiş bir seviyeye taşımıştır. Kosova İstatistik Ajansı'nın (ASK) aile bakımı olmayan yaşlılara ilişkin verileri, devletin bu konudaki kapasite yetersizliğini ve dolayısıyla özel sektör için devasa bir pazar boşluğunu gözler önüne sermektedir.
ü Resmi verilere göre, 2018 yılı sonu itibarıyla devlet kontrolündeki toplum temelli barınma evlerinde (huzurevleri) kalan aile bakımından yoksun yaşlı sayısı yalnızca 70 kişidir. Kosova genelinde 150 bini aşkın emekli ve yaşlı nüfus (yaşlılık aylığı alanlar) bulunduğu düşünüldüğünde, kamunun sunduğu 70 kişilik kapasite adeta bir okyanusta damla niteliğindedir. Bu durum, yaşlı bakımının çok büyük bir oranda hala hane içinde, çoğu zaman yetersiz tıbbi koşullarda yürütülmeye çalışıldığını kanıtlamaktadır. Devletin altyapı yetersizliği, özel ve modern huzurevlerini lüks bir seçenekten ziyade zorunlu bir pazar ihtiyacına dönüştürmektedir.
r Yaşlı bakım merkezi ve huzurevi yatırımları, klasik gayrimenkul projelerinden farklı olarak sıkı bir yasal regülasyona tabidir. Tesisin engelli erişimine (fiziksel şartlara) uygunluğu, belediyeden alınacak sosyal hizmet imar izinleri, Sağlık Bakanlığı akreditasyonları ve istihdam edilecek hemşire/geriatri uzmanlarının yasal çalışma belgeleri titizlikle incelenmelidir.